售樓處沙盤暗藏玄機 看沙盤都得看點啥？

在購房者買房時，置業(yè)顧問都會帶你看沙盤。如果這個沙盤模型有山有水、有情有致，那么往往能引起購房者的無限遐想與興趣，激發(fā)他們的購買欲望。但是你知道嗎售樓處里的沙盤模型往往暗藏玄機，看沙盤還得多加留心。
一、售樓處沙盤暗藏玄機有哪些？
1、樓距“顯”的寬
沙盤模型的樓房一般都是錯落有致、寬松通透的，并且售樓人員也會一再承諾樓間距寬闊，但實際上90%的沙盤是放大樓體間距的。一是調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間較盡綠化渲染之能。 二是購房者用俯視的角度看沙盤，也會形成“樓距較寬”的視覺假象。
2、垃圾站“藏”起來
沙盤上，除了一些對小區(qū)較有利的配套，如超市、車站、公園外，還會存在用途不明的空地、透明方塊或綠樹。這是因為不少樓盤在制作沙盤時，把對自身不利的規(guī)劃等巧妙地藏起來。常見的不利規(guī)劃有垃圾站、水泵房、加油站、變電站、高壓線等。
3、“豐富”的配套
開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效。因此看沙盤時，即便售樓人員說會引入更多的生活配套、會有一條寬闊平直的大道等等也是不足以讓人信服的。即使樓盤外有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。
二、看沙盤都得看點啥？
1、了解真實小區(qū)的各類數(shù)據(jù)
購房者在看沙盤的時候，要了解小區(qū)真實的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購房者不能單純依靠沙盤比例來判斷小區(qū)數(shù)據(jù)，因為有些沙盤的比例是不準確的。
2、了解小區(qū)整體規(guī)劃
購房者在看沙盤的時候，要問清楚沙盤顯示的哪些配套是真實能實現(xiàn)的，哪些配套只是裝飾點綴的。例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實際是否一致；或者沙盤的一些空白區(qū)域（未標注的區(qū)域）主要用途是什么，是否會影響正常的居住；或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。
3、看沙盤圖中公共設(shè)施位置
上文說道很多開發(fā)商為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的不利因素等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小區(qū)**的，購房者要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置。
沙盤是小區(qū)的縮影，但如果沙盤上面出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，購房者即便發(fā)現(xiàn)沙盤和實際不同也不發(fā)追求開發(fā)商的責(zé)任。因此，面對一些不確定因素一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
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